小型中介門(mén)店相繼關(guān)閉

　　家住香蜜湖水榭花都的莊先生近來(lái)有一個(gè)明顯感受：不同中介公司致電他是否要買(mǎi)房的電話明顯比以前多起來(lái)，“有時(shí)候一天10多個(gè)，向我推薦東莞惠州一帶的房子。”莊先生對(duì)此煩不勝煩。

　　在景田一帶大部分中介公司店鋪內(nèi)顧客寥寥無(wú)幾，員工大部分時(shí)間都是盯著電腦打發(fā)時(shí)間?！凹词褂蓄櫩蜕祥T(mén)，也多是租房的人，很少有買(mǎi)房的。”景田一家中介置業(yè)顧問(wèn)小彭抱怨，這個(gè)月至今，盡管每次遇到顧客他都積極推薦各類(lèi)優(yōu)惠樓盤(pán)，但接近月底尚未開(kāi)單賣(mài)房。

　　二手樓成交冷清，讓以二手樓交易為主的深圳各大中介日子難過(guò)。據(jù)了解，目前幾乎所有的中介地產(chǎn)公司都面臨人員流動(dòng)、關(guān)鋪調(diào)整、招人難等一系列問(wèn)題。具有港資背景的地產(chǎn)中介公司置業(yè)18，一年前曾以“10鋪齊開(kāi)”高調(diào)進(jìn)軍深圳，試圖以深圳為“據(jù)點(diǎn)”，介紹內(nèi)地投資客赴港買(mǎi)樓。然而，內(nèi)地限購(gòu)成交下滑，香港樓市成交也比較低迷，公司經(jīng)營(yíng)狀況并不樂(lè)觀，最后退出深圳市場(chǎng)。另?yè)?jù)了解，另一家港資背景的信譽(yù)家目前也從13間地鋪收縮至5間。

　　“9月以來(lái)，小型房產(chǎn)中介公司關(guān)閉門(mén)店的數(shù)量在增加。”昨天，中原地產(chǎn)華南（大深圳區(qū)）董事總經(jīng)理李耀智說(shuō)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前深圳房地產(chǎn)協(xié)會(huì)備案的大中小型中介公司有5000家左右，而8月份全市二手房成交只有區(qū)區(qū)2000余套，“這意味著很多中介公司沒(méi)有開(kāi)單，沒(méi)有收入最后只能關(guān)門(mén)。”李耀智表示，此前中原把一家小型中介公司納入旗下，現(xiàn)在還有很多只有幾家地鋪的小型中介公司希望中原將其“收編”。
　　據(jù)調(diào)查得知，“限購(gòu)限貸”等房地產(chǎn)政策出臺(tái)后，深圳灣一帶豪宅區(qū)的小型地產(chǎn)中介已經(jīng)率先倒閉。進(jìn)入8月后，“關(guān)鋪潮”進(jìn)一步蔓延至龍崗中心城、布吉、寶安西鄉(xiāng)等區(qū)域，已有大量小中介關(guān)掉地鋪，或者向大型中介發(fā)出“求收購(gòu)”信號(hào)。

　　關(guān)鋪潮還將蔓延

　　據(jù)了解，不僅小型地產(chǎn)中介面臨生存危機(jī)，就連世華、中原、中聯(lián)等大公司也面臨著關(guān)鋪、業(yè)績(jī)下滑、招工難的相同境遇。

　　來(lái)自有關(guān)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房過(guò)戶(hù)量為646套，環(huán)比下跌15.5%。房?jī)r(jià)方面，受高端物業(yè)成交繼續(xù)下滑影響，上周二手房成交均價(jià)為16182元／平方米，環(huán)比下降4.5%。中聯(lián)提供的市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，深圳二手樓市成交表現(xiàn)相對(duì)較弱，成交量環(huán)比下降了兩成。一些高價(jià)物業(yè)成交下降的幅度更加明顯，2萬(wàn)元／平方米以上比重從9月第一周的31%降至上周的17%。后市來(lái)看，在政策收緊、房貸難以寬松的情況下，9月下旬的二手房成交量仍將維持在中低水平。

　　據(jù)了解，大部分中介公司對(duì)后市并不看好?！澳壳皹鞘袑?duì)中介公司的影響比2008年金融危機(jī)還要嚴(yán)重?！崩钜侵毖?，二手市場(chǎng)成交萎縮，預(yù)計(jì)九十月份后，還將有中介倒閉。

　　多管齊下求生存

　　據(jù)介紹，目前深圳一些大型地產(chǎn)公司紛紛調(diào)整發(fā)展策略，以應(yīng)對(duì)目前的“冰凍”時(shí)期。
　　世華地產(chǎn)營(yíng)業(yè)總經(jīng)理林家樂(lè)表示，公司將會(huì)根據(jù)市場(chǎng)成交量，對(duì)各區(qū)域進(jìn)行重新評(píng)估，合理布點(diǎn)。例如，原本某區(qū)域成交量大，周邊密集布點(diǎn)也能支撐經(jīng)營(yíng)，但現(xiàn)在情況發(fā)生改變，成交已經(jīng)下滑至每月只有幾套房甚至零成交，原先的布局得不到支撐。在這種情況下，公司會(huì)考慮關(guān)掉部分店鋪或者利用這段低迷時(shí)期進(jìn)行門(mén)店重新裝修。

　　也有大公司開(kāi)始選擇拓展其他業(yè)務(wù)品種，增加新盈利點(diǎn)。例如增加租賃業(yè)務(wù)、二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)等。日前，中聯(lián)地產(chǎn)宣布，自9月起，公司在深圳試點(diǎn)執(zhí)行新的薪酬政策，其深圳營(yíng)業(yè)部所有區(qū)域經(jīng)理、區(qū)域總監(jiān)及區(qū)域總經(jīng)理的薪酬，將與當(dāng)月的客戶(hù)回訪結(jié)果掛鉤。還有不少地產(chǎn)中介公司增加新盤(pán)代理。不過(guò)，有人士對(duì)此提出不同看法。早已經(jīng)涉足新房市場(chǎng)的中原地產(chǎn)，目前在深圳代理了60余個(gè)新盤(pán)。李耀智認(rèn)為，部分中介公司向新盤(pán)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，其專(zhuān)業(yè)性有待加強(qiáng)，短時(shí)間難以大有作為。何況，目前新盤(pán)銷(xiāo)售情況也不容樂(lè)觀。